بالاترین تورم اجاره‌بهای مسکن، سهم شهرهای کوچک شد/ افزایش 20/9درصدی اجاره‌بها + جدول

مطابق جداول ‌ارایه‌شده از سوی بانک مرکزی بین استان‌های کشور بالاترین نرخ رشد اجاره‌بهای 12ماهه متعلق به آذربایجان غربی است با 24/6درصد افزایش. پس از آن نیز استان‌های کرمان، کرمانشاه و فارس به ترتیب با 24/2، 24/2 و 23/3درصد مقام‌های بعدی را از آن خود کرده‌اند.

کد خبر: ۱۷۷۴۶۵

تاریخ: ۳۰ مرداد ۱۳۹۳ - ۱۰:۵۵

تورم اجاره‌بهای مسکن در یک‌سال گذشته یا به طور دقیق‌تر از خرداد 92 تا خرداد 93، 20/9درصد افزایش یافت. بررسی آمارهای اعلام شده از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد اجاره‌بهای مسکن در 10سال گذشته به جز سال‌های 86 و 87 که تورم حتی تا 28درصد هم بالا رفت؛ همواره بین نرخ شش تا 14درصد نوسان داشته است.

به گزارش انتخاب بر این اساس، سال 92 و حال سه‌ماهه 93 پس از سال‌های 89، 90 و 91 به ترتیب با نرخ‌های 6، 11/1 و 12/6 رکورددار تورم در بخش اجاره‌بهای مسکن است. همچنین طبق گزارش بانک مرکزی شاخص بهای مسکن استیجاری در مناطق شهری کشور در سه‌ماهه ابتدایی سال‌جاری به 148/1 رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل حدود 2/3درصد و نسبت به سه‌ماهه مشابه سال قبل 18/9درصد افزایش یافته است. این در حالی است که شاخص بهای مسکن در 12‌ماهه منتهی به خردادماه نسبت به 12ماه منتهی به خردادماه 1393 حدود 20/9درصد افزایش یافته است.

بالاترین افزایش در آذربایجان‌غربی
مطابق جداول ‌ارایه‌شده از سوی بانک مرکزی بین استان‌های کشور بالاترین نرخ رشد اجاره‌بهای 12ماهه متعلق به آذربایجان غربی است با 24/6درصد افزایش. پس از آن نیز استان‌های کرمان، کرمانشاه و فارس به ترتیب با 24/2، 24/2 و 23/3درصد مقام‌های بعدی را از آن خود کرده‌اند. همچنین استان سمنان و خراسان‌جنوبی به ترتیب با 8/8 و 9/8درصد افزایش با کمترین افزایش نرخ اجاره‌بها مواجه بوده‌اند.  از سوی دیگر تورم سه‌ماهه 93 در استان‌ها حکایت دیگری دارد. بر اساس این گزارش در سه‌ماهه نخست سال 93 بیشترین میزان افزایش متعلق به استان هرمزگان با 5/5درصد و استان‌های آذربایجان غربی با 5/2درصد و ایلام 9/3درصد بوده است.  در عین حال کمترین میزان افزایش مربوط به خراسان‌جنوبی و کرمانشاه هر یک با 0/8درصد بود و استان‌های سمنان با 1/1درصد و خراسان‌شمالی با 1/2درصد در رده‌های بعدی قرار گرفتند. همچنین شاخص بهای مسکن استیجاری در استان تهران حدود 1/9درصد افزایش یافت.

تورم مسکن استیجاری در شهرهای بزرگ، متوسط و کوچک
این شاخص در سه‌ماهه اول سال 1393 به 147/7 رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل 2/2درصد و نسبت به سه‌ماهه مشابه سال قبل 19/1درصد افزایش دارد. براین اساس شاخص بهای مسکن استیجاری در شهرهای بزرگ در 12ماهه منتهی به خرداد‌ماه سال‌جاری نسبت به 12ماهه خرداد‌ماه سال 1392، 21/3درصد افزایش یافته است. بنا بر این گزارش، شاخص بهای مسکن استیجاری در شهرهای متوسط درسه‌ماهه ابتدایی سال 1393 به 146/6رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل حدود 2/5درصد و نسبت به سه‌ماهه مشابه سال قبل 17/2درصد افزایش دارد. بر این اساس، تورم مسکن استیجاری در شهرهای مختلف به 19/1درصد افزایش یافته است.  شاخص بهای مسکن استیجاری در شهرهای کوچک در سه‌ماهه اول سال 1393 به 156/7 رسید که نسبت به سه‌ماهه چهارم سال 1392 معادل 3/4درصد و نسبت به سه‌ماهه مشابه سال قبل 3/26درصد افزایش داشته است. بنابراین تورم 12ماهه در مسکن استیجاری در شهرهای کوچک به 22/2درصد افزایش یافت.

رکود خریدوفروش، روند رشد اجاره را کند کرد
در این‌باره مصطفی قلی‌خسروی رییس اتحادیه املاک نیز  گفت: اجاره‌بهای مسکن، تابعی از قیمت ملک است. در سال‌جاری با توجه به رکودی که در بخش خریدوفروش حاکم بوده و قیمت ملک حتی با کاهش هم همراه بوده، نرخ اجاره‌بها نیز با افزایش چندانی مواجه نشده است. وی به افزایش تعداد مستاجران در نیمه اول امسال اشاره کرد و گفت: یکی از دلایل بالارفتن حجم معاملات اجاره مسکن را می‌توان مبادلات بازار سرمایه دانست.  خسروی توضیح داد: این اتفاق در سال 84 نیز افتاده بود. بسیاری از افراد سرمایه‌های خود را از بخش مسکن به بازار سهام بردند اما بورس به یک‌باره افت کرد و متعاقب آن بحران سال 86 روی داد، یعنی با افزایش ناگهانی تقاضا، مسکن دچار شوک قیمت شدید شد.  خسروی متذکر شد: درست است که در یک‌سال‌ونیم گذشته قیمت مسکن و اجاره‌بها همپای تورم پیش نرفته است اما باید در نظر داشته باشیم که ما یک‌بحران‌ قیمت را با افزایش سه‌برابری نرخ‌ها در سال 91 پشت سر گذاشته‌ایم.

منبع: شرق